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서울 신축아파트 가격과 구축 아파트 가격 차이 상승 中

1. 서울의 신축아파트 가격과 구축 아파트 가격의 차이가 커지고 있음. 2. 이유는 다양한데 핵심적인 이유는 1)공사비 상승으로 인하여 구축 아파트의 재건축 가능성 하락 2)신축 아파트 선호현상의 강화 3)신축 아파트 공급의 감소임. 3. 각 이유들에 대해서 자세히 살펴보면, 최근 해외 전쟁 등 각종 물가의 상승으로 인하여 공사비가 급증하였고, 이는 재건축 사업장의 사업성 악화를 가져옴. 재건축 사업장의 사업성은 결국 분양가와 공사비가 결정하는데, 분양가는 분양가 상한제와 한정된 수요로 인하여 기하급수적으로 올리지 못하는 데에 반하여, 공사비는 각종 자재의 가격이 오르면 바로 즉시 반영이 되니 사업성이 악화되는 것임. 4. 신축 아파트 선호현상은 현재 주력세대인 30~40대의 개별적인 선호현상의 반영이라..
경제, 금융 2024. 4. 21. 19:05
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