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도시개발은 기본적으로 도시개발법에 의해서 규율을 받고 있습니다. 따라서, 법률로 제정되어 있는 도시개발법을 자세히 살펴봐야 그 진행과정과 토지 확보 과정 등을 알 수 있습니다. 제가 자세하게 정리한 것을 표로 공유드리겠습니다. 도시개발법상 도시개발은 총 3가지 방식에 의해 해당 사업을 진행할 수 있도록 하고 있습니다. 도시개발의 특성상 그 사업규모가 상당하기 때문에 사업을 진행함에 있어서는 주의를 필요로 합니다(요즘 난리인 대장동 사업도 도시개발사업이죠). 제가 정리한 도시개발법상 개발방식에 따른 특징 등은 아래와 같습니다. 꼼꼼하게 법조문, 관할관청 질의회신 등을 바탕으로 만들어 두었으니 좋은 참고자료가 되었으면 합니다. 사업방식 수용, 사용방식 환지방식 혼용방식 내 용 토지를 매수 또는 「공익 사업을..
어제 헌법재판소에서 일명 검수완박법(검찰청법 개정)에 대해서 합헌결정을 하였습니다. 이에 대해 한동훈 장관 뿐 아니라, 소위 지식인이라고 행새하는 진중권 교수마저 위 제목과 같은 말을 하였습니다. 법률적으로 정치하게 살펴보면, 기본적으로 법체계의 순서는 헌법 -> 법률 -> 기타 규칙의 순서로 되어있습니다. 헌법은 가장 상위의 개념에 속하며, 헌법재판소는 국회에서 입법과정을 거쳐서 탄생한 법률이 헌법에 위배되는지 아닌지를 판단하게 되는 것입니다. 헌데, 진중권 교수가 말한 부분 중 모순이 있는 부분이, 절차가 위헌이라는 부분입니다. 헌법재판소는 절차가 위법하다고 했지, 절차가 위헌이라고 한 적이 없습니다. 즉, 일부 절차를 어긴 것이 위법한 부분이 다소 있다고 하는 것이지, 절차 위반이 위법이 아닌 위헌..
도시정비형 재개발은 기존 도시 지역의 시설물, 건물, 도로 등을 일정 기간 이상 사용하다 보니 오래되어 노후화되거나 고갈되어 있는 상태일 때, 이를 새롭게 개발하여 도시환경의 개선과 경제적 활성화를 도모하는 정책입니다. 이러한 재개발은 도시내에서 인프라 개발에 따라 필요한 건축물의 수요가 증가하게 되면서, 지역 내에 대규모 건축물을 새롭게 건설하거나 기존 건축물의 내부 구조나 시설물을 개선하여 현대적인 건축물로 재탄생시키는 방법입니다. 재개발 프로세스는 다음과 같습니다. 먼저, 해당 지역의 재개발 가능성을 검토하고 계획합니다. 그 후, 재개발 대상 지역을 대상으로 정비사업을 실시하고, 건축물의 설계와 건설을 진행합니다. 이 과정에서는 재개발 지역 주민들과의 의견수렴이 중요하며, 주민들의 생활환경을 고려한..
도시개발법상 도시개발은 총 3가지 방식에 의해 해당 사업을 진행할 수 있도록 하고 있습니다. 도시개발의 특성상 그 사업규모가 상당하기 때문에 사업을 진행함에 있어서는 주의를 필요로 합니다(요즘 난리인 대장동 사업도 도시개발사업이죠). 제가 정리한 도시개발법상 개발방식에 따른 특징 등은 아래와 같습니다. 꼼꼼하게 법조문, 관할관청 질의회신 등을 바탕으로 만들어 두었으니 좋은 참고자료가 되었으면 합니다. 사업방식 수용, 사용방식 환지방식 혼용방식 내 용 토지를 매수 또는 「공익 사업을 위한 토지 등의 취 득 및 보상에 관한 법률」 에 따라 수용하여 시행하는 방식 구역내 토지의 소유권과 소 유권 이외의 권리를 유지한 채 사업시행 후, 사업시행 전의 위치 또는 다른 위치 에 토지의 권리면적[사업수 익 반영]을 ..